Всички в бранша очакваха главоломно спадане в цената жилищата след кризата с коронавируса

Цените на жилищата у нас намаляват с 3% през последните два месеца на извънредно положение, като най-силно поевтиняват апартаментите във Варна и Бургас, сочат данни на платформата Оцениме.бг.

Във Варна цените на жилищата спадат с почти 6% спрямо периода 13 януари-12 март, а в Бургас е отбелязан спад от 4%, показват данните на платформата. По-големите разлики в цените на жилищата по Черноморието вероятно са отражение на сериозно засегнатия туристически сезон тази година, пишат авторите на доклада.

В същото време цените на апартаментите в София и Пловдив са сравнително стабилни от началото на годината до момента, като регистрираното понижение през последните два месеца е само с 1%. Сред големите градове у нас най-слабо понижение на цените на жилищата е отчетено в Русе – малко над половин процент в сравнение с периода 13 януари-12 март.

В същото време цените на апартаментите в Стара Загора са повлияни най-много от кризата с Covid-19 у нас, като средните обявени цени за продажба в града се понижават със 7%.

Според платформата все още е рано да се предвиди дали ще има следващ по-голям и сериозен спад на цените на жилищата. На този етап продавачите не бързат да смъкват цените. Те нямат спешна нужда да продават и обявените цени са претърпели само леко понижение. Купувачите, от своя страна, не искат да купуват в несигурни времена. Някои от тях се надяват на по-сериозни намаления в цените, които може и да не се случат, пишат авторите на доклада.

По-бърз спад на наемите

Наемите у нас спадат по-бързо в сравнение с цените на жилищата за продажба, тъй като са по-ликвидни. Понижението на наемите в страната в месеца след 13 март до 20 април достига 9%.

След това обаче пазарът е започнал да се съвзема и в момента  квартирите в страната се предлагат на нива 6% по-ниски от тези преди началото на кризата. При сравнение на малко по-дълги периоди квартирите в България се обявяват на почти същите цени като преди кризата с Covid-19.

Засега е трудно да се каже дали наемодателите правят по-големи отстъпки при самото сключване на договор. Обявите, публикувани по време на извънредното положение, са на почти същите цени като тези през двата месеца преди това, пишат авторите на доклада.

Жилищата под наем поевтиняват най-много в Бургас – с 6%, следвани от софийските квартири със спад на цените от 4%. В Пловдив цените на наемите спадат с 1%, а във Варна - с половин процент. Наемите в Стара Загора запазват нивата си отпреди кризата, а в Русе те дори се повишават с 3%. 

Някои наемодатели намаляват размера на наема за периода на извънредното положение. Това важи както за стари наематели, така и при подписването на нов договор, сочат данните.

Друга интересна тенденция е навлизането на жилища, предлагани в платформи за краткосрочни наеми като Airbnb, на пазара за дългосрочно отдаване. Тези жилища обикновено са по-луксозни и това може да повлияе на цените на квартирите в по-високия клас, особено ако отново има периоди на блокаж на туристическия сектор в близките месеци.

Обявите за продажба намаляват наполовина

Броят на уникалните обяви за продажба на апартаменти намалява с 53% през периода 13 март-12 май спрямо 13 януари-12 март, показват данните на Оцениме.бг. Най-голям спад на обявите е отбелязан в София – 60%, следван от Стара Загора с 58%. В Пловдив спадът е от 46%, във Варна - с 45%, а Бургас - с  48%. Най-малко засегнат от шестте най-големи града у нас е Русе, където броят на обявите намалява с 40%. 

"С кризата се преустановиха огледите на жилищата и оценките на професионалните оценители. Covid-19 фактически стопира продажбата на жилища в България. Въпреки бързата реакция и адаптация на брокерите на недвижими имоти, които въведоха по-широка употреба на 3D огледи, сделки почти не се случват", пишат авторите на доклада.

И в шестте града, включени в статистиката, се забелязва рязък спад на предлагането на жилища точно след обявяване на извънредното положение на 13 март. Причина за това са не само затрудненият процес при търсене на нов дом, но и недоверието у купувачите. Те не са сигурни, че ще запазят доходите си и предпочитат да изчакат с покупката.

Това се проявява и като спад в търсенето от страна на купувачите. Броят търсения на “имоти” и “апартаменти” в Google онагледява този намалял интерес за покупка, пишат авторите на доклада. Статистиката на Google trends обаче показва, че има известен ръст на търсенето през последните седмици. 

Тенденцията се запазва и при отдаването на апартаменти под наем, въпреки че мащабите са по-малки. В шестте големи града на България броят на апартаментите, обявени за наемане, е спаднал с 21% от началото на коронавирусната криза. Отново е сравнен броят обяви за продажба на апартаменти през два периода – от 13 януари до 12 март и от 13 март до 12 май. 

Най-силно засегната е Стара Загора със спад от 39%. Русе и Варна отбелязват понижение от 26%. В Пловдив броят обяви е намалял с 25%, а в София - с 20%. От шестте града само Бургас е отбелязал скромен ръст – 4% повече обяви.