Проектозаконът засяга и физически лица с еднократни сделки

Физическите лица, които продават терени или апартаменти в нови сгради, ще трябва задължително да се регистрират по ДДС. Това предвижда проект за промени в Закона за данък върху добавената стойност, внесен от Министерски съвет в Народното събрание на 2 декември.

Според предложените промени, всяко физическо лице, което извършва сделка с имот в нова сграда до 5 години от разрешението за ползване или продава терен за строеж, ще бъде задължено да се регистрира по ДДС, независимо от годишния си оборот.

Кой ще бъде засегнат

В момента задължението за регистрация по ДДС важи само за строителните предприемачи и за физическите лица, които извършват три или повече имотни сделки годишно. С новите промени обхватът се разширява значително, като включва и еднократните сделки с недвижими имоти.

Нови изисквания

Според проектозакона, заявлението за регистрация по ДДС трябва да бъде подадено не по-късно от 7 дни преди датата, на която данъкът за първата облагаема доставка става изискуем. Продавачът ще трябва да плати ДДС върху цялата продажна цена, включително и при направени авансови плащания, без право на възстановяване на данъчен кредит.

Мотиви за промените

В мотивите си правителството се позовава на европейската директива за ДДС от 2006 година, според която данъчно задължено лице е всеки, който извършва имотна сделка. Освен хармонизацията с европейското законодателство, промените целят и борба с данъчните измами при сделките с недвижими имоти.

Според експерти в областта, новите изисквания ще засегнат дори хора с наследени терени за строеж, които решават да ги продадат или да прехвърлят правото на строеж върху тях на инвеститор.