Сглобяеми къщи, дървени къщи, американски къщи - терминологията в България е леко объркваща, но трите израза означават едно и също нещо: къща за постоянно или временно обитаване, която вместо с тухли и бетон е изградена от дървена конструкция и изолационни материали

 Този тип къщи са строителен обект по смисъла на Закона за устройство на територията и за тях се изисква пълен набор от документи и валидно строително разрешително. В България има административни ограничения в етажността от съображения за пожарна безопасност - те не могат да надхвърлят три етажа. В много държави, където дървените конструкции са масово явление, такива лимити няма, пише Капитал. 

Предимства

Безспорно предимство на сглобяемите къщи е значително по-краткият срок на изграждане - материалите са по-леки, няма мокри процеси - самото строителство без документацията и бетоновия фундамент отнема не повече от три месеца. "Нормативната уредба в България е такава, че всяка къща трябва да има долен фундамент. Собственикът или фирмата за дървени конструкции могат да наемат за него подизпълнител, но самото строителство започва от този момент - от кота нула и излят бетон", казва Витан Николов собственик  компания за дървени къщи по американска технология. Той започва бизнеса си, след като сглобява къща за себе си и семейството си край София и се убеждава в предимствата на технологията.

"С дървена конструкция всичко става по-бързо - за една седмица би могло да се вдигне първият етаж, за три седмици да се стигне до покрив. Говорим за грубия строеж. Вече изолационните материали, каменната вата, външната изолация или дъсчената обшивка - зависи какво е заложено в проекта, отнемат повече време, като пак зависи от това какво иска възложителят, в какви срокове цели да се вмести и какъв му е бюджетът", разказва предприемачът. Той посочва, че дървото е лек материал, което означава, че можеш да работиш с много по-малко хора и с по-малко транспортни разходи: "Конструкцията е от дървени рамки, които не са плътни - трима души лесно могат да вдигнат всички стени на една къща от 100 квадрата за три дни. При монолитното строителство трябва да се направи кофраж, да се излеят колони, греди, след това да се затвори с тухли и т.н." Тъй като няма мокри процеси, в новата си къща можеш да се нанесеш веднага, без да се притесняваш, че влагата ще те превземе.

При добро изпълнение има и предимството на високата енергийна ефективност - къщата няма термомостове, цялата дебелина на стената може да бъде топлоизолация, а разходите за отопление да намалеят чувствително. Има и предимствата на прогнозируемостта - по отношение на проекта, цената и срока на изпълнение. Не на последно място и въглеродният отпечатък е по-нисък: дървото е рециклируем материал, самият процес по сглобяване на дървена къща замърсява много по-малко от строежа на тухлена.

Недостатъци

Недостатъците на дървената къща могат да се проявят, ако материалите и изпълнението са некачествени и при недобро познаване на технологията на изграждане. "Ако пропуснеш някоя стъпка, пестиш от материали - дали от незнание или от недобросъвестност, крайният резултат може да е лоша изолация, течащи фуги: неща, които няма да видиш с просто око, но след няколко години ще се развие мухъл, и то много по-бързо, отколкото в тухлената сграда", казва Витан Николов. Добавя, че тези сгради, както и другите изискват поддръжка: колкото и пари да дадеш, за да ти построят къща, няма как да не я поддържаш след това. "Този манталитет от панелните блокове, където ние отиваме на седмия етаж, за да няма поддръжка и да си плащаме вноската за входа, е нереалистичен", казва строителят.

"Огромен проблем пред дървените къщи остават ликвидността и затрудненото финансиране", коментира Теодор Иванов, собственик и управител на едно от наложените имена на пазара. Той се занимава с дървени конструкции от осем години и само за 2020 г. има 40 изпълнени проекта. По думите му едва няколко банки приемат за обезпечение сглобяема къща. Проблемът е, че законодателството изостава от тенденциите в строителството - според административната уредба сглобяемите къщи са "паянтови постройки" - архаична класификация от началото на 90-те, която се отнася за къщи с дървен носещ скелет и стени с пълнеж от вар, глина, кал, дъски и др.

Много от клиентите на Иванов финансират началото на строежа с потребителски кредит, а други успяват да заменят апартамент за къща. Очакванията са, че само до няколко години обаче банките ще се отворят още повече към сегмента (дори и без актуализация на законодателството), тъй като е все по-разпознаваем.

Цена

Цената на дървената къща би могла да бъде по-ниска от тази на тухлената - поради споменатите вече причини: по-лек материал, по ниски транспортни разходи, по малко хора на обекта. Да ти излезе евтино обаче не е много умна мотивация за нещо, с което ще живееш дългосрочно. "И тухлена къща по-евтина могат да ти построят, но дали е разумно", пита Витан Николов. Качественото изпълнение освен това гарантира по-ниски разходи за отопление. Също така много зависи на какъв етап се издава къщата: Дървената конструкция без довършителни работи може да падне на 250 евро/кв.м. За цялостно и качествено изпълнение - от полагането на фундамента до изпълнение на довършителни работи като дограми, замазки и др., цената може да скочи на 650 евро/кв.м.

Теодор Иванов посочва, че благодарение на високата си продуктивност може да предложи цени на клиентите си от 685 лв./кв.м без фундамента, в които са включени довършителни работи като качествени покривни покрития, подови настилки, метални обшивки и др. (Бетоновият фундамент е в порядъка от 100 до 250 лв./кв.м). За клиента остава само да си избере мебели и осветителни тела. "Мога да си го позволя, защото имам десет строителни работници и още 50 души бригада, които са ми постоянни подизпълнители и вдигат къщата за два месеца", казва Иванов.

Все по-голям пазарен дял

Иванов се е запалил по технологията, след като се запознава с нея на бригада в САЩ. "Преди осем години едвам убедих един авантюрист да му построя такава къща за шест месеца. Oтначалото на пандемията имам 800, без да съм платил един лев за реклама - всичко е препоръки от клиенти и интерес от хора, които са влизали в такава къща", казва Теодор. И докато в началото не е смеел да откаже нито една поръчка и е правил маломерни къщи, сега той рядко строи жилище под 150 - 160 квадрата. Всяка година бройката на къщите, изградени от него, нараства с поне пет - за 2020 г. те са 40. По думите му все повече млади и известни хора се насочват към дървените конструкции като съвременна и екологична алтернатива. В сглобяема къща живее водещият Део. Подобна си е поръчал и готвачът и телевизионна звезда Лео Бианки.

"Наблюдавам още една тенденция - много хора, които първоначално са се насочили към тухлени сгради, впоследствие разбират за предимствата на дървените, преминават към промяна на конструктивния чертеж с цел да им построим такава. Вече имаме над 15 такива къщи, а до края годината. са планирани още две много големи - от по 300 кв.м, в Русе", казва още Иванов.

Най-важното за дървената къща

Недостатъците на дървената къща могат да се проявят, ако материалите и изпълнението са некачествени и при недобро познаване на технологията на изграждане. "Ако пропуснеш някоя стъпка, пестиш от материали - дали от незнание или от недобросъвестност, крайният резултат може да е лоша изолация, течащи фуги: неща, които няма да видиш с просто око, но след няколко години ще се развие мухъл, и то много по-бързо, отколкото в тухлената сграда", казва Витан Николов. Добавя, че тези сгради, както и другите изискват поддръжка: колкото и пари да дадеш, за да ти построят къща, няма как да не я поддържаш след това. "Този манталитет от панелните блокове, където ние отиваме на седмия етаж, за да няма поддръжка и да си плащаме вноската за входа, е нереалистичен", казва строителят.

"Огромен проблем пред дървените къщи остават ликвидността и затрудненото финансиране", коментира Теодор Иванов. Той се занимава с дървени конструкции от осем години и само за 2020 г. има 40 изпълнени проекта. По думите му едва няколко банки приемат за обезпечение сглобяема къща. Проблемът е, че законодателството изостава от тенденциите в строителството - според административната уредба сглобяемите къщи са "паянтови постройки" - архаична класификация от началото на 90-те, която се отнася за къщи с дървен носещ скелет и стени с пълнеж от вар, глина, кал, дъски и др.

Много от клиентите на Иванов финансират началото на строежа с потребителски кредит, а други успяват да заменят апартамент за къща. Очакванията са, че само до няколко години обаче банките ще се отворят още повече към сегмента (дори и без актуализация на законодателството), тъй като е все по-разпознаваем.