Новите правила за жилищните кредити влизат от 1 октомври

Българската народна банка (БНБ) предприема решителни стъпки за овладяване на експанзията в сектора на жилищното кредитиране. На заседание на Управителния съвет на централната банка бяха приети конкретни изисквания за показателите при отпускане и предоговаряне на кредити, обезпечени с жилищни недвижими имоти.

Тези мерки идват в отговор на продължаващия ръст в жилищното кредитиране, който през юли достигна близо 25 на сто на годишна база. Това повишение се наблюдава въпреки отправеното през пролетта внимание от страна на БНБ към търговските банки относно показателите, които трябва да се съблюдават при отпускането на подобни кредити.

В ексклузивно интервю за БТА, управителят на БНБ Димитър Радев разкри подробности за новите мерки и техните очаквани ефекти.

"Става въпрос за задължителни за банките лимити на показатели за ипотечно кредитиране, които влизат в сила от 1 октомври тази година по три линии: първо, съотношение между размера на кредита и стойността на обезпечението – 85 на сто; второ, съотношение между размера на месечното плащане по дълга и месечния доход на кредитополучателя – 50 на сто; и трето, максимален срок по договора за кредит – 30 години," обясни Радев.

Интересен детайл е, че БНБ допуска до 5 на сто от ипотечните кредити да се отклоняват от тези изисквания, за да се обхванат специфични случаи, например когато освен жилищен недвижим имот се използва и друг вид обезпечение.

Управителят на БНБ подчерта, че това решение е логична стъпка в системния подход на институцията по темата. "По-рано тази година ние преминахме от статистическо към надзорно наблюдение на ипотечното кредитиране със съответни задължителни изисквания към банките," припомни той.

Радев изрази увереност, че банките ще успеят да се подготвят за изпълнението на тези мерки до 1 октомври, тъй като системата за ефективно управление на процеса е напълно изградена и включва методология, отчетност и механизми за контрол.

Относно очаквания ефект, управителят на БНБ беше категоричен: "Очакваният и търсен ефект е овладяване на експанзията, а не стагнация, по отношение на кредитите, обезпечени с жилищни недвижими имоти."

Важно е да се отбележи, че новите мерки няма да засегнат съществуващите договори за кредит. Те се отнасят само за новите кредитополучатели, като идеята е да се предпазят от прекомерни дългове.