Финансист разкрива факторите зад ръста на цените на жилищата

Балонът на имотния пазар - мит или реалност? Тази дилема остава неразрешена до момента на евентуалното му "спукване", смята финансовият експерт Левон Хампарцумян. В интервю за Българското национално радио той анализира новите изисквания на Българската народна банка (БНБ) за кредитиране и фактори, влияещи върху цените на жилищата.

Хампарцумян подчертава, че бумът в жилищното кредитиране се наблюдава предимно в столицата и големите градове, където икономиката бележи значителен ръст. "Това е придружено не само от търсенето на жилища, а и от стандарта на живот в София, който е приблизително като в централна Европа. Вече няма голяма разлика на живота, продават се повече нови коли, повече стоки и хората искат да живеят добре", коментира той.

Експертът обръща внимание и на качеството на имотите: "Важното е и качеството на имотите, включително в София има квартали със скъпи сгради, но от урбанистична гледна точка са катастрофа. И хората ще гледат да бягат и да наемат нещо с по-хубава жизнена среда. Ако имате хубаво жилище и всяка вечер обикаляте да паркирате, животът ви не е толкова прекрасен."

Относно новите мерки на БНБ за жилищно кредитиране, Хампарцумян ги определя като инструменти с индиректно влияние върху банките и купувачите. "Говорим за индиректно влияние както на банките така и на купувачите. От тази гледна точка тези условия са малко по-консервативни, от това което се случва на пазара. Защото банките нямат еднакви условия на кредитиране и са близко до един консервативен подход, които ще охлади купувачите и продавачите", пояснява той.

Бившият банкер разяснява, че БНБ няма правомощия да повишава лихвите директно. Според него, лихвите се определят от оценката на риска, която банките правят за всеки кредитополучател. "Лихвите се вдигат от оценката на риска, която банките правят за кредитополучателя. Млад, богат и с добра перспектива ще вземе по-добри условия по ипотеката отколкото някой възрастен с разклатено здраве. Няма еднакви условия за всички", обяснява Хампарцумян.

Коментирайки високите цени на имотите в София, експертът ги определя като "нормални", сравнявайки ги с цените в съседни столици. Той прогнозира, че лихвите по кредити и депозити ще продължат да се покачват бавно, но няма да достигнат двуцифрени стойности.

В заключение, Хампарцумян предвижда, че съотношението между кредити и депозити ще се промени в полза на кредитите, което ще доведе до постепенно повишаване на лихвите.