Квадратен метър в Благоевград удари 3000 евро

Благоевград се превърна в една от най-горещите точки на имотния пазар в България, заемайки пето място по застрояване в страната за последното тримесечие. Според данни на Националния статистически институт (НСИ), 98 нови сгради са въведени в експлоатация през този период, но въпреки засиленото строителство, цените продължават да растат главоломно.

Рекордни цени в града с най-нисък среден доход

В момента квадратен метър в широкия център на Благоевград струва между 800 и 3000 евро, като най-скъпите имоти достигат цени, равни на тези в морските курорти на Северна Гърция.

"В Благоевград са високи, колкото в Бургас и Русе. Не е нормално, защото нашият град е с най-нисък среден доход... почти както в София са апартаментите, независимо, че много се строи, цените са високи", коментира Спаска Руйчева.

Специалистите от бранша отчитат поскъпване с 15 процента на новите жилища в Благоевград спрямо миналата година, което автоматично повлича нагоре и цените на старото строителство.

Защо цените не спират да растат?

Илинка Митева, управител на отдел продажби и наеми, обяснява основните фактори за непрекъснатото повишаване на цените:

"Основният повод за увеличение на цените е по-голямото търсене, отколкото предлагане. В новото строителство съществено значение оказва и увеличението на цената на материалите, както и цената на труда", отбеляза тя.

Това потвърждава и Лидия Попдимитрова, която подчертава: "Има увеличение на цените, материалите си увеличават цените с всеки ден, не с година, а с ден".

Рискове и предимства при покупка "на зелено"

Интересен феномен на пазара е засиленият интерес към покупки "на зелено" - още преди строителството да е завършено, въпреки очевидните рискове, които крие подобна инвестиция.

"Повечето интерес е на зелено, въпреки всичките рискове, които носи това, поради простата причина, че тогава, когато пазарът е интензивен, докато сградата се построи - няма избор, остават обикновено имоти, които са с нефункционални, с лоши изложения. Предимството при включването на зелено е, че се плаща на етапи. Недостатъкът е, че трудно може да се ползва банков кредит", обяснява Илинка Митева.

На пазара най-търсени са тристайните апартаменти, като някои луксозни имоти достигат рекордните за града 3000 евро на квадратен метър, макар сделките на такива цени да са изключителна рядкост.

"Оферти - да, оферти има, но такива сделки се сключват изключително рядко, за нас като брокери е неприятно, че едни такива оферти обикновено водят известно увеличение, пак мнимо на останалите оферти", споделя Митева.

Северна Гърция като алтернатива след влизането в Шенген

След влизането на България в Шенгенското пространство се наблюдава засилен интерес към закупуване на вили край морето в Северна Гърция, чиито цени в някои райони са сравними с тези в Благоевград.

"Като цяло интересът към имотите в Гърция е голям. Това са обикновено апартаменти или вили, те са по-скоро като студия, така ги строят там - с кухненски бокс с дневна, евентуално с една или две спални", заяви Здравка Чимева, туроператор.

Илинка Митева обаче прави важно уточнение: "В определени райони в Гърция да, цените са сравними с тези, които са в Благоевград, въпросът е друг, добрите райони в Гърция, висококласните ваканционни имоти - определено са в пъти по-скъпи".

Експертите отбелязват и друга тенденция - след пандемията интересът за закупуване на къщи около Благоевград намалява, основно заради по-лошата инфраструктура в тези райони.