Не всички инвестиции биха привлекли купувачите

Пазарът на недвижими имоти в София продължава да се развива с ускорени темпове, като от лятото на 2023 г. до днес средните цени са нараснали с 19%. Това увеличение кара все повече собственици да влагат средства в подобрения на своите имоти, с надеждата да извлекат максимална печалба при продажбата, отбелязват експертите от Антре.

Въпреки това, не всички инвестиции водят до очаквания резултат. Често се наблюдава разминаване между това, което продавачът смята за стойностно и предпочитанията на потенциалните купувачи. Именно затова е важно да се изберат правилните подобрения, които наистина биха увеличили цената на имота. В същото време, някои популярни решения могат да се окажат непродуктивни.

Подобренията в имота могат да се разделят на три категории: основни, ключови и допълнителни.

Основни подобрения

Това са подобренията, които трябва да се направят, за да се запази интересът на купувачите и да не се създадат предпоставки за намаление на цената. Те включват:

• Премахване на стари мебели и излишни вещи.
• Поправка на течове и пукнатини.
• Подмяна или освежаване на подовите настилки.
• Пребоядисване в неутрални цветове, като най-често препоръчваното е бялото.
• Смяна на старата дограма или почистване и ревизия на съществуващата, ако е в добро състояние.
• Подмяна на входната врата и освежаване на вътрешните врати.

Ключови подобрения

Тези подобрения са от голямо значение за повишаване на стойността на имота, макар че могат да бъдат отложени във времето:

• Преустройство на жилището, например от двустаен на тристаен.
• Смяна на водопроводната и електрическата инсталация при нужда, като е добре процесът да бъде документиран.
• Поставяне на изолация, особено при средно разположени апартаменти.
• Смяна на осветителните тела с енергоспестяващи решения.

Чести грешки

Много собственици допускат грешки, влагайки средства в подобрения, които не водят до увеличаване на стойността на имота. Сред тях са:

• Поставяне на декоративни мазилки и тапети с твърде специфичен дизайн.
• Озеленяване на тераси.
• Изпълнение на интериорен проект в ярко изразен стил, който може да не съвпада с вкусовете на купувачите - френски прованс, скандинавски стил, африкански и т.н.
• Обзавеждането на имота с премиум марки - посуда, спално бельо, мебели, електроуреди.
• Закупуването на вана, масажни душове в банята или камина в хола.

• Боядисването с изключително ярки цветове на помещенията - червено, зелено, розово.

• Ремонт на врати и дограми в окаяно състояние.

В заключение, преди да се направят подобрения, е важно да се консултирате с професионалисти, за да избегнете ненужни разходи и да се фокусирате върху подобрения, които наистина увеличават стойността на имота.