Експертите коментират: Какви са плюсовете и минусите на новите правила?

От 1 октомври влизат в сила нови правила за ипотечните кредити, които ще променят начина, по който българите си купуват жилища. Централната банка въвежда три основни ограничения: максимална месечна вноска от 50% от дохода, таван на обезпечението от 85% от стойността на имота и максимален срок за изплащане от 30 години.

Според експертите, тези мерки са насочени към стабилизиране на пазара и предотвратяване на прекомерно задлъжняване. Те обаче ще затруднят достъпа до жилище за хората с ниски доходи и тези, работещи в сивата икономика. За тях задължителното самоучастие от 15% ще бъде сериозна пречка.

От друга страна, за хора с по-високи доходи и имоти с висок енергиен клас, новите правила няма да бъдат проблем. IT специалистът Лъчезар Любомиров, например, успя да получи кредит при по-старите условия и с по-ниско самоучастие, предава NOVA.

Кои ще са най-засегнатите?

Кредитните консултанти смятат, че най-големи затруднения ще изпитат хората с най-ниски доходи, които и без това имат ограничен достъп до жилищния пазар. За тях комбинацията от по-високи цени на имотите и по-строгите изисквания за кредитиране може да се окаже непреодолима пречка.

Ще се охлади ли пазарът на имоти?

Анализаторите са единодушни, че новите правила ще доведат до забавяне на темповете на растеж на ипотечното кредитиране. Това от своя страна може да окаже охлаждащ ефект върху пазара на имоти, особено в сегмента на по-евтините жилища.

Какви са очакванията за бъдещето?

В дългосрочен план, новите правила могат да доведат до по-стабилен и устойчив жилищен пазар. Ограничаването на прекомерното задлъжняване ще намали риска от бъдещи финансови кризи. От друга страна, намаляването на търсенето може да доведе до леко понижаване на цените на имотите.